Apartman ve site yönetiminde hukuki bilgi eksikliği, en sık karşılaşılan ve en maliyetli sorun kaynaklarından biridir. Yanlış alınan bir toplantı kararı, usulsüz yürütülen bir icra takibi veya mevzuata aykırı bir uygulama, yönetimi telafisi güç zararlara uğratabilir. Biz, Samsun'da gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış kadromuzla bu riskleri sıfıra indirgiyoruz.
Kat Mülkiyeti Hukuku Uzmanlığı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yönetiminin temel yasal çerçevesidir. Yönetici atanması, toplantı usulleri, karar yeter sayıları, ortak gider paylaşımı ve aidat tahsilatı gibi konuların tamamı bu kanunla düzenlenmektedir.
Hukuk danışmanlarımız, kanunun her maddesine ve Yargıtay içtihatlarına hakimdir. Uygulamada karşılaşılan gri alanlar — örneğin bağımsız bölüm niteliği değişikliği, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş veya yönetim planı tadili — konularında emsal kararlara dayalı çözüm önerileri sunuyoruz.
Aidat Alacakları ve İcra Takibi
Aidat ödemeyen malik veya kiracılara karşı hukuki süreç yönetimi, uzmanlığımızın en yoğun talep gören boyutudur. İhtarname gönderiminden icra takibine, ilamsız icra yolundan dava sürecine kadar her aşamayı koordine ediyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi kapsamında gecikme tazminatı hesaplaması, ortak gider payının borçludan tahsili ve gerektiğinde bağımsız bölüm üzerine haciz uygulanması gibi süreçlerde kat maliklerinin haklarını sonuna kadar savunuyoruz.
Toplantı Hukuku ve Karar Geçerliliği
Kat malikleri kurulu toplantılarının yasal geçerlilik koşullarını — çağrı usulü, toplantı yeter sayısı, karar yeter sayısı, vekalet düzeni ve karar defteri tutulması — eksiksiz yerine getiriyoruz. Usule aykırı alınan kararların iptal riskini ortadan kaldırıyoruz.
Uyuşmazlık Çözümü
Komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan gürültü şikayetleri, ortak alan kullanım anlaşmazlıkları, tadilat izni tartışmaları ve yönetici ihmal iddiaları gibi uyuşmazlıklarda öncelikle arabuluculuk yöntemini tercih ediyoruz. Anlaşma sağlanamazsa hukuki yollarla çözüm üretiyoruz.
Hukuki süreçlerde doğru strateji belirlemek, uyuşmazlığın maliyetini ve süresini doğrudan etkiler. Deneyimli kadromuz, her vakayı kendi özgün koşulları içinde değerlendirerek en etkin çözüm yolunu belirler.
Sözleşme ve Yönetim Planı Hazırlama
Yönetim sözleşmesi ve yönetim planı hazırlama konusunda kapsamlı hukuki destek sağlıyoruz. Her belge, güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında hazırlanarak hukuki geçerliliği garanti altına alınır.