Apartman yöneticisinin görevlerini ihmal etmesi veya kötüye kullanması, bina sakinlerinin yaşam kalitesini doğrudan etkileyen ciddi bir sorundur. Aidat paralarının hesap edilememesi, bakımların yapılmaması, toplantıların düzenlenmemesi ve mali raporların paylaşılmaması en yaygın ihmal biçimleridir. Bu rehber, kat maliklerinin bu durumda başvurabileceği hukuki yolları açıklamaktadır.
Yöneticinin İhmal Durumları
- Aidat paralarını kişisel hesapta tutma veya amacı dışında kullanma
- Mali raporları kat maliklerine sunmama
- Ortak alanların bakımını yaptırmama
- Kat malikleri kurulu toplantısını düzenlememe
- Karar defteri tutmama veya usulsüz tutma
- Sigorta yaptırmama
- Acil arızalara müdahale etmeme
Hukuki Başvuru Yolları
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı: En doğrudan yol, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırarak yöneticinin azlini gündeme getirmektir. Salt çoğunluk kararıyla yönetici görevden alınabilir.
2. Sulh Hukuk Mahkemesi Başvurusu: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, kat maliklerine yöneticinin görevini yerine getirmemesi halinde sulh hukuk hakiminden müdahale isteme hakkı tanır. Hakim, yöneticiye uyarıda bulunabilir, görevden alabilir veya geçici yönetici atayabilir.
3. Tazminat Davası: Yöneticinin ihmali veya kasıtlı eylemleri nedeniyle zarara uğrayan kat malikleri, zararın tazmini için dava açabilir.
4. Suç Duyurusu: Aidat paralarının zimmete geçirilmesi gibi durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
İhmalci Yöneticiden Korunma
İhmal riskini minimize etmenin en etkili yolu, profesyonel yönetim firmasıyla çalışmaktır. Kurumsal yönetimde tüm süreçler sistematik olarak yürütülür, mali işlemler dijital ortamda kaydedilir ve denetim mekanizmaları sürekli aktiftir.
Yönetici değişikliği prosedürü ve profesyonel vs bireysel yönetim karşılaştırması rehberlerimiz, karar sürecinize ışık tutacaktır.