Apartman ve site yönetimini ilgilendiren mevzuat, her yıl çeşitli düzenlemelerle güncellenmektedir. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren veya güncellenen kurallar, yöneticiler ve kat malikleri için önemli değişiklikler içermektedir. Bu rehber, 2026 yılının mevzuat panoramasını kapsamlı biçimde sunmaktadır.
Enerji Verimliliği Zorunlulukları
Enerji Verimliliği Kanunu kapsamında binalarda enerji kimlik belgesi zorunluluğu genişletilmiştir. Mevcut binaların enerji performans sınıfını iyileştirmesi beklenmekte, yalıtım standartları yükseltilmektedir. Isı yalıtım projelerinin onayı ve uygulaması sürecinde kat malikleri kurulunun karar alma mekanizması önem kazanmaktadır.
Merkezi ısıtma sistemlerinde bireysel pay ölçer zorunluluğu da genişletilmiştir. Bu uygulama, daire bazında enerji tüketiminin izlenmesini ve adaletli faturalandırmayı sağlamaktadır.
Dijital Yönetim ve Şeffaflık
Dijital dönüşüm, apartman yönetimlerini de kapsamaktadır. Kat maliklerinin bilgilendirilme hakkı genişletilmiş, yönetimlerin dijital ortamda mali raporlama yapması teşvik edilmektedir. Dijital muhasebe sistemimiz, bu gerekliliği çoktan karşılamaktadır.
İş Güvenliği ve Personel Düzenlemeleri
Apartman personeli çalıştıran yönetimler için iş güvenliği yükümlülükleri güncellenmiştir. Risk değerlendirmesi, acil durum planı hazırlanması ve personel eğitimi zorunlulukları sıkılaştırılmıştır. İnsan kaynakları çözümlerimiz, tüm bu düzenlemelere tam uyum sağlamaktadır.
Asgari Ücret ve Aidat Etkisi
2026 yılı asgari ücret artışı, kapıcı ve güvenlik personeli çalıştıran apartmanların bütçesini doğrudan etkilemektedir. SGK prim artışları, kıdem tazminatı karşılıkları ve yıllık izin ücreti gibi kalemler, aidat tutarlarının yukarı yönde revize edilmesini zorunlu kılabilmektedir.
2026 yılı Samsun yönetim ücretleri rehberimiz, güncel maliyet kalemlerini detaylı olarak analiz etmektedir.
Yangın Güvenliği Güncellemeleri
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamında, mevcut yapıların yangın güvenliği standartlarına uyum sağlaması için verilen sürelerde güncellemeler yapılmıştır. Yangın merdiveni, sprinklr sistemi, yangın algılama ve duman tahliye sistemlerinin bakım periyotları yeniden belirlenmiştir.
Asansör Güvenliği Düzenlemeleri
Asansör Yönetmeliği kapsamında periyodik kontrol sıklığı ve denetim standartları güncellenmiştir. Asansör kabini içi kamera zorunluluğu, acil iletişim sistemi ve engelli erişim düzenlemeleri yeni normlar arasındadır. Bakım onarım hizmetlerimiz, tüm bu düzenlemelere uyum konusunda destek sağlamaktadır.
Çevre ve Atık Yönetimi
Sıfır Atık Yönetmeliği kapsamında belirli büyüklükteki sitelerin atık ayrıştırma sistemi kurması zorunlu hale gelmiştir. Geri dönüşüm alanları düzenlenmesi, atık yağ ve elektronik atık toplama noktaları oluşturulması gibi yükümlülükler, site yönetimlerinin gündemine girmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun temel hükümleri değişmese de, tali mevzuattaki bu güncellemeler yönetim pratiklerini doğrudan etkilemektedir. Profesyonel site yönetimi hizmetimiz, mevzuat takibini de kapsamaktadır.